答案是“能！”。

       一塊獨立的地皮上，給外國人名額的份額不能超過一半，就是不能超過50%。別墅蓋在一塊單獨的地皮上，這也是大家所理解的外國人不能持有別墅的原因。因為如果你以個人名義持有這個別墅，那這塊地皮就100%屬于你，這在泰國法律上是不允許的。所以外國人如果想持有別墅就首先得設立一個泰國公司，公司股份里你的份額也不能超過一半，這樣就導致了持有別墅的風險。外國人要怎么買別墅，如何持有，我在另外一篇文章里有寫，這里貼上這部分內容：在一個公寓項目里，“外國人名額”的房間面積總數也不能超過這個項目建筑總面積的一半，那么在這些房間單元里你只要買的是外國人名額的房間就行了，可以以個人名義持有，用個人護照登記過戶拿地契，護照就是你在國外的身份證。

       一個新公寓項目，一般開發商就開賣，因為“泰國人名額”沒有限制，占到項目的100%都可以，所以泰國人可以隨便買。但如果外國人買的房間總面積數接近49%時，開發商就不敢再賣了，等后面整理整理看看有沒有人違約不付款之類的，收回來擠擠份額再開放幾套。也有的開發商開賣前就按不同樓層或別的標準給房間固定了名額，譬如沒海景的房間只能賣給泰國本地人，外國人不能買。這都是開發商對市場現狀了解后所實行的措施，例如考慮到泰國本地人買不了貴的，就把矮層沒海景的劃分成了“泰國人名額”的房間。

       所以，買別墅，有一些程序要走。買公寓，隨便買，只要這個項目還有外國人名額，買多少套買一棟樓都可以，不限購。